Что было на рынке жилья в 2022 году? Как это влияло на военную ипотеку.
Госпрограмма на новостройки и семейная ипотека работали почти весь год. Но это для тех, кто приобретает новостройки. Ипотеку по господдержке можно было получить под 5,5%, семейную ипотеку под 4,3%. Сумма одобрения для военнослужащих 27-35 лет больше на 500-800 тысяч, в отличии от обычных программ. Материнский капитал можно использовать для увеличения суммы (первоначального взноса).
До начала спецоперации цены на жилье продолжали стремительно расти. Ставки по военной ипотеке были от 6,75% до 8,5%.
С 28 февраля ключевая ставка Центробанка увеличилась с 4,5% до 20%. По этой причине банки подняли ставки по ипотеке и отменили ранее действующие заявки. Хотя по правилам банков срок действия заявки от 60 до 90 дней в зависимости от банка.
В этот период начали срываться сделки. Продавцы снимать с продажи. А покупатели не могли оформить ипотеку на старых условиях. И рынок жилья затих. Ключевая ставка постепенно стала снижаться и достигала 9,5% только 10 июня. Это время сделок на рынке жилья сократилось кратно. Цены начали снижаться.
Как ставки стали по ипотеке снизились, рынок стал оживать. Но продать жилье получалось у тех, кто ставил самую низкую цену не рынке и торговался.
В целом. На вторичное жильё цены снизились с 110 до 90 тысяч за кВ.м. На новостройки: со 100 до 90 тысяч за кВ.м.
По военной ипотеке ставки выросли на 2-3%. Это сократило одобряемую сумму на 200-300 тысяч. Но за счёт снижения цен к концу года жилье можно купить лучше, чем в начале года. Так как цены на квартиры от 4 до 6 миллионов снизились в среднем на миллион.
Интересует покупка или продажа жилья? Пишите https://vk.me/voennaya_ipoteka_kaliningrad ,или звоните по номеру +7 (4012)90-30-80
